管理会社は、共用部分の日常的な維持・管理を実施する。管理組合では共用部分について長期修繕計画を立てていることが必要だが、長期にわたる修繕計画（たとえば大規模修繕などをいつ実施するか、そのための予算はどのくらいか、どの範囲の修繕工事を行なうか）によって、修繕積立金の額を決め、毎月の管理費とは別途に徴収するケースがほとんどだ。専有部分（室内部分）の管理・修繕・改装などは区分所有者の責任で実施することができるので、いわば自由である（ただし工事に当たっては、管理組合への届出、承諾が必要）。マンションの資産価値維持には、各住戸内、共用部分のいずれも適正な維持の方法が必要である。資産価値の高いオール電化住戸でも、共用部分の管理が悪いと、住戸まわりの共用部分が汚れたり、劣化が起こったり、各部分の故障が起こったりして、せっかく資産価値の高いオール電化住宅でも価値の維持に悪影響を与えることになる。これを防ぐためには区分所有者（居住者）が管理組合の管理活動に積極的に参加することが必要となる。前述のように、専有部分の管理・修繕・リフォームなどは区分所有者が自由に実施できる。したがって、間取りの変更、壁紙の貼りかえなどは時宜に応じて区分所有者の意志で進めていくことが望ましい。

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